Må jeg betale ned lånet hver måned?

Nei. Med et ekte seniorlån betaler du verken renter eller avdrag så lenge du bor i boligen. Rentene legges i stedet til lånet og gjøres opp den dagen boligen selges. Det er nettopp derfor lånet passer for mange som har god boligformue, men begrenset med kontanter fra måned til måned.

Kan barna mine arve gjeld?

Nei. Avtalen skal uttrykkelig fastsette at banken dekker differansen dersom lånet en dag overstiger boligens verdi. Arvingene kan derfor aldri ende opp med å skylde mer enn boligen er verdt. Skulle det være verdier igjen etter at lånet er gjort opp, går de til arvingene.

Eier jeg fortsatt boligen selv?

Ja. Du står som eier hele veien, og en eventuell verdistigning tilfaller deg eller arvingene dine. Boligen brukes kun som sikkerhet for lånet, på samme måte som ved et vanlig boliglån. Du kan bo der så lenge du vil.

Hva koster et seniorlån?

Renten er flytende og ligger noe over et vanlig boliglån, i 2026 rundt sju prosent. I tillegg kommer kostnader til takst, etablering og tinglysing. Fordi rentene samler seg opp år for år, blir totalkostnaden over lang tid betydelig, og det er verdt å regne nøye på. Du finner uavhengige oversikter hos Finansportalen og Forbrukerrådet.

Hva skjer om jeg må flytte på sykehjem?

Da regnes det som permanent flytting, og lånet gjøres opp ved at boligen selges. Er dere to, løper boretten videre for den som fortsatt bor hjemme, helt til også han eller hun flytter eller går bort.

Trustpilot 4,9 av 5 · over 1 400 anmeldelser

BankID

Seniorlån: frigjør penger fra boligen din

Q: Hvem kan få seniorlån?

Du må ha fylt 60 år, og er dere to må begge være over 60. Boligen bør være nedbetalt eller nær nedbetalt, siden banken vil ha førsteprioritet i den. Inntekten din spiller ingen rolle. Det er alderen og hva boligen er verdt som avgjør hvor mye du kan få.

Q: Kan jeg angre etter at jeg har takket ja?

Du får en betenkningstid. Et lånetilbud med sikkerhet i bolig er bindende for banken i sju dager, så du kan tenke deg grundig om før du signerer. For boliglån gjelder denne betenkningstiden i stedet for den vanlige 14-dagers angreretten på andre kredittavtaler. Reglene står i finansavtaleloven hos Lovdata.

Er du over 60 og eier egen bolig? Et seniorlån gjør deler av boligverdien om til penger du kan bruke akkurat som du vil, uten å selge og uten å flytte.

Ingen månedlige avdrag
Du blir boende hjemme
Aldri mer gjeld enn boligens verdi
Gjøres opp ved salg
Pengene med én gang, månedlig eller begge deler

Regn ut selv

Hvor mange eier boligen?

Din alder 75 år

Boligens verdi 4 000 000 kr

Du kan trolig frigjøre ~1 600 000 kr Om lag 40 % av boligverdien. Veiledende anslag.

Søk nå

Gratis
Uforpliktende
Flere banktilbud

Snakk heller med en rådgiver 90 48 76 81

Slik fungerer et seniorlån

Du får pengene utbetalt

Beløpet beregnes ut fra boligens verdi og din alder. Jo eldre du er, desto mer kan du få.
Du velger utbetalingsform

Alt på én gang, litt hver måned, eller en kombinasjon. Det som passer din hverdag.
Rentene samles opp underveis

Du betaler ingenting så lenge du bor der. Lånet gjøres opp den dagen boligen selges.

Én søknad, flere tilbud

Våre tretten samarbeidsbanker

Vi er en uavhengig låneformidler, så du trenger bare å sende én søknad. Deretter henter vi inn tilbud fra bankene i nettverket vårt, helt gratis og uforpliktende. Til sammen samarbeider vi med tretten banker, og finner det tilbudet som passer situasjonen din best.

Alle samarbeidsbankene er underlagt tilsyn av Finanstilsynet eller tilsvarende finanstilsyn i sitt hjemland.

Trygghet

Derfor er et seniorlån trygt

Et seniorlån er laget for at du skal kunne bo hjemme og samtidig bruke litt av verdiene i boligen, uten å risikere mer enn den er verdt. Her er de fire tingene som gjør ordningen trygg.

Du beholder hjemmet

Du fortsetter å eie og bo i din egen bolig, akkurat som før. Stiger den i verdi, er den økningen din.

Penger å leve for

Du velger selv om du vil ha et engangsbeløp, faste månedlige utbetalinger eller en kombinasjon.

Regulert og trygt

Ordningen er regulert i norsk lov, og avtalen skal sikre at gjelden aldri kan bli større enn boligen er verdt.

Rådgivning i ryggen

En rådgiver går gjennom situasjonen din i ro og mak, og sier ærlig fra om noe annet passer bedre.

Kort forklart

Hva er et seniorlån?

Et boliglån for deg over 60, der du henter ut en del av verdiene i egen bolig og slipper faste regninger så lenge du bor der.

Et seniorlån er et boliglån for deg som har fylt 60 år, der du får utbetalt en del av verdiene i egen bolig og slipper å betale renter og avdrag så lenge du bor der.

I lovverket kalles dette kapitalfrigjøringskreditt. Tanken bak er enkel, og den treffer mange. Etter et helt yrkesliv med å betale ned på huset sitter en god del av formuen bundet i vegger og tak, samtidig som pensjonen kan kjennes knapp fra måned til måned. Et seniorlån løser opp litt av den formuen, uten at du trenger å pakke ned og finne et nytt sted å bo.

Rentene betaler du ikke underveis.

Pengene kan du få som et engangsbeløp, som faste månedlige utbetalinger, eller en blanding av de to. Rentene betaler du ikke underveis. De legges i stedet til lånet og gjøres opp den dagen boligen en gang selges, som regel når du går bort eller flytter permanent til noe annet. Er dere to, løper avtalen helt til den lengstlevende. Selve definisjonen står i utlånsforskriften hos Lovdata.

Kilde Lovdata — utlånsforskriften § 3 (kapitalfrigjøringskreditt)

Verdt å vite først

Seniorlån eller rammelån: hva er forskjellen?

Ordet «seniorlån» brukes om to nokså ulike ting. Her er forskjellen, kort forklart.

Ordet «seniorlån» brukes om to nokså ulike ting, og forskjellen er verdt å forstå før du bestemmer deg.

Det de fleste mener med seniorlån er en ekte kapitalfrigjøringskreditt. Da betaler du ingenting fra måned til måned, rentene samles opp, og du har garantert rett til å bo hjemme livet ut.

Den andre typen er et vanlig ramme- eller fleksilån som noen banker markedsfører mot folk over 60. Der betaler du rentene hver måned, og du må ha inntekt nok til å bære dem. Begge kan være riktige, men de passer ulike situasjoner. Resten av denne siden handler om den ekte varianten.

Ingen månedlig regning

Ekte seniorlån

Kapitalfrigjøringskreditt der du ikke betaler noe fra måned til måned. Rentene samles opp, og du har garantert rett til å bo livet ut.

Månedlig renteregning

Rammelån

Et fleksibelt boliglån noen banker markedsfører mot folk over 60. Her betaler du rentene hver måned, og du må ha inntekt nok til å bære dem.

Enkelt og oversiktlig

Slik fungerer et seniorlån, steg for steg

Fra første samtale til pengene er på konto er det fire enkle steg. Du bestemmer tempoet selv.

Boligen verdivurderes

Boligen får en verdi gjennom en e-takst, en verdivurdering fra en eiendomsmegler. Beliggenheten betyr en del, fordi banken må kunne selge den igjen senere.

Beløpet beregnes

Hvor mye du kan låne avhenger av alderen din og hva boligen er verdt. Jo eldre du er, desto større andel kan du få.

Pengene utbetales

Du velger engangsbeløp, månedlige utbetalinger eller en kombinasjon. Pengene er dine å bruke fritt.

Lånet gjøres opp til slutt

Lånet med de oppsamlede rentene gjøres opp når boligen en gang selges. Blir det verdier igjen, går de til deg eller arvingene.

Få et anslag

Hvor mye kan du låne med et seniorlån?

Hvor mye du kan få avhenger av hva boligen er verdt og hvor gammel du er, og andelen øker jo eldre du blir. Dra i knappene under for et grovt anslag.

Du kan trolig frigjøre omtrent

1 400 000 kr

Dette er kun et grovt, veiledende anslag. Den nøyaktige summen setter banken etter en egen vurdering av boligen, beliggenheten og alderen din. Er dere to som bor der, blir andelen som regel litt lavere.

Våre tall

Slik ser økonomien ut hos over-60 som søker hos oss

Vi gikk gjennom søknadene vi selv mottok fra folk over 60 år i sommer, og et tydelig mønster kom fram: mange sitter på en godt nedbetalt bolig, samtidig som de sliter med dyrere gjeld ved siden av. Det er akkurat den situasjonen et seniorlån er laget for å løse.

3,5 mill. Median boligverdi blant boligeierne over 60 som søkte hos oss

Under én av ti har boliglån igjen å betale ned Resten eier boligen tilnærmet gjeldfritt, altså store verdier bundet i mur og treverk.

76 % ønsker å samle eller refinansiere gjeld Det vanligste behovet, foran oppussing og hjelp til barn.

333 000 kr median gjeld i Gjeldsregisteret Forbruksgjeld og kreditt, ofte til langt høyere rente enn et boliglån.

Vil du grave dypere i tallene? Regn på din egen bolig, eller les hele analysen som ligger bak.

Kalkulator

Se hva du kan frigjøre fra boligen

Dra i knappene og få svaret på sekunder, ut fra alderen din og hva boligen er verdt. Gratis, og du trenger ikke oppgi noe om deg selv.

Prøv kalkulatoren

Analyse

Seniorøkonomi 2026: hele analysen

Vi gikk gjennom 1 316 ekte lånesøknader fra boligeiere over 60. Se boligformue-paradokset med grafer og våre egne tall.

Les hele analysen

Det er dette som er kjernen i et seniorlån: verdiene finnes allerede i boligen, men de er låst inne. I stedet for å la dyr forbruksgjeld spise av økonomien måned for måned, kan en del av boligverdien frigjøres og brukes til å rydde opp. Vil du se hvor stor gjeldsbelastningen er blant norske husholdninger generelt, fører Gjeldsregisteret og Statistisk sentralbyrå oppdatert statistikk.

Om tallene

Grunnlaget er 1 316 ekte søknader fra personer over 60 år, sendt inn til tjenestene våre mellom 2. juli og 27. august 2026. Vi bruker kun aggregerte tall, aldri opplysninger om enkeltpersoner, og oppgir medianer så noen få store beløp ikke skal trekke snittet skjevt. Merk at dette er folk som selv tok kontakt for å ordne opp i økonomien sin, ikke et representativt utvalg av alle norske seniorer. Tall for personer under 60 er kun brukt til sammenligning.

Vei det opp mot hverandre

Fordeler og ulemper med seniorlån

Et seniorlån gir en frihet få andre lån kan matche, men det har en pris. Her er begge sider, ærlig satt opp.

Fordeler

Du blir boende i ditt eget hjem, med en borett som gjelder livet ut.
Ingen faste utgifter til lånet så lenge du bor der.
Pengene kan brukes fritt: pusse opp, hjelpe barn og barnebarn, reise, eller bare en tryggere hverdag.
Du eier fortsatt boligen, og en verdistigning er din.
Gjelden kan aldri overstige det boligen er verdt. Arvingene overtar aldri en regning.

Ting å tenke på

Renten er høyere enn på et vanlig boliglån, fordi banken tar risikoen for borett og garanti.
Rentene samler seg opp år for år. Over lang tid vokser gjelden mer enn mange venter.
Det blir mindre igjen i arv, siden en større del av boligverdien går til å dekke lånet.
Har du inntekt nok, kan et vanlig rammelån bli rimeligere.
Store utbetalinger på konto kan påvirke behovsprøvde ytelser som bostøtte. Sjekk din egen situasjon.

Ærlig om baksidene

Når et seniorlån IKKE passer for deg

Et seniorlån passer ikke for alle, og noen ganger er det direkte ufornuftig. Her er vi like ærlige om baksidene som om fordelene.

Vi tjener på at du velger et seniorlån. Nettopp derfor mener vi du fortjener å kjenne svakhetene før du bestemmer deg. Her er situasjonene der du som regel er bedre tjent med noe annet.

Arv er det viktigste for deg. Rentene legger seg oppå hverandre år for år. Med en rente rundt sju prosent kan gjelden mer enn tredoble seg i løpet av tjue år, og da blir det mindre igjen til barn og barnebarn.
Har du inntekt nok til å betjene et vanlig lån? Et rammelån er som regel rundt ett til halvannet prosentpoeng billigere. Tåler økonomien en fast renteregning hver måned, sparer du mye på å velge det i stedet.
Du vurderer å flytte om noen få år. Kostnadene til takst, etablering og tinglysing kommer uansett, og skal du selge snart, rekker du sjelden å få igjen for dem.
Er boligen ikke nedbetalt? Banken krever førsteprioritet i boligen. Har du mye annen gjeld med sikkerhet i den, passer et seniorlån dårlig.
Du mottar behovsprøvde ytelser. Et større beløp på konto øker formuen din, og det kan redusere for eksempel bostøtte. Sjekk alltid din egen situasjon først.

Er du i tvil, ta en prat med oss uansett. Noen ganger er det beste rådet vi kan gi at et seniorlån ikke er rett for deg, og det sier vi ifra om.

Din trygghet

Er et seniorlån trygt?

Ja. Et ekte seniorlån er bygget rundt to løfter som står i selve avtalen: du har rett til å bo i boligen livet ut, og gjelden kan aldri bli større enn boligen er verdt.

Det siste er ikke bare noe banken lover i markedsføringen. Det står i regelverket. For at et slikt lån skal være unntatt de vanlige utlånsreglene, må avtalen uttrykkelig si at banken selv dekker differansen dersom lånet en dag skulle overstige boligverdien. Skulle boligmarkedet falle, er det altså banken som tar tapet, ikke du eller barna dine.

Du beholder også hjemmet som ditt eget hele veien. Ingen kan be deg flytte fordi lånet har vokst. Nettopp denne tryggheten er grunnen til at renten ligger litt over et vanlig boliglån.

Snakk med en rådgiver

Kilde Lovdata — utlånsforskriften finansavtaleloven

Se forskjellene

Seniorlån, selge boligen eller vanlig lån?

Et seniorlån er sjelden det billigste alternativet, men det eneste som lar deg hente ut penger og samtidig bli boende uten faste utgifter.

Veiledende sammenligning. Hva som passer, avhenger av din situasjon.
	Seniorlån	Selge og flytte mindre	Vanlig rammelån
Du kan bli boende	Ja	Nei	Ja
Krav om fast inntekt	Nei	Nei	Ja
Månedlige avdrag og renter	Nei	Nei	Ja, hver måned
Frigjør penger nå	Ja	Ja	Delvis
Samlet kostnad over tid	Høyest	Lavest	Lav
Borett livet ut garantert	Ja	Nei	Nei

Ekte situasjoner, anonymisert

Hva folk over 60 faktisk bruker seniorlånet til

De fleste vil rydde opp i dyr gjeld, noen vil hjelpe barna, og noen vil endelig realisere en drøm. Her er tre av tolv eksempler, satt sammen fra mønstrene i våre egne tall.

Solveig, 72Enke · Innlandet

Samle gjeld

Etter at mannen døde satt Solveig igjen med tre forbrukslån og to inkassosaker. Huset var nedbetalt, men pensjonen strakk ikke til på de dyre rentene. Med et seniorlån samlet hun alt til én ordning og slapp de månedlige kravene.

«Jeg lå våken om nettene på grunn av de regningene. Nå er alt samlet, og jeg puster roligere.»

Frigjort: ≈ 380 000 kr

Anne-Lise & Tore, 65 og 69Gift · Akershus

Hjelpe barna

Datteren fikk ikke lån til sin første leilighet uten mer egenkapital, og prisene løp fra henne. De frigjorde en del av boligverdien og ga forskudd på arv, med et gjeldsbrev satt opp ordentlig så alt ble rettferdig mellom barna.

«Vi vil se dem få sitt eget hjem mens vi ennå er friske nok til å glede oss over det.»

Frigjort: ≈ 500 000 kr

Kari & Jarle, 61 og 66Gift · Vestfold

Realisere en drøm

De hadde snakket om en egen båt i over tjue år. Da huset endelig var gjeldfritt, frigjorde de en liten del av verdien til en brukt seilbåt. De regnet nøye på kostnaden først, og landet på at noen gode år med helse i behold var verdt det.

«Ungene sa det samme som oss: bruk litt på dere selv mens dere kan.»

Frigjort: ≈ 300 000 kr

Les alle tolv historiene

Anonymiserte eksempler satt sammen av redaksjonen. Navn og detaljer er endret, tallene bygger på mønstre i søknadene fra folk over 60.

Uforpliktende søknad

Søk om seniorlån, helt uforpliktende

Fyll ut skjemaet, så ringer en rådgiver deg for en rolig prat. Ingen forpliktelser, og du bestemmer selv om du vil gå videre.

En rolig, uforpliktende samtale
Du bestemmer selv om du vil gå videre
Ærlig råd, også om noe annet passer bedre

Godt å vite

Sju dager å tenke deg om

Et lånetilbud med sikkerhet i bolig er bindende for banken i sju dager, så du får tid til å tenke deg om før du signerer. For boliglån gjelder denne betenkningstiden i stedet for den vanlige angreretten.

Navn

Telefonnummer

Din alder (valgfritt)

Boligens omtrentlige verdi (valgfritt)

Kort melding (valgfritt)

Trygg innsending. Vi deler aldri opplysningene dine med uvedkommende.

Fagansvarlig hos Seniorlån

Fagansvarlig og kvalitetssikrer

Edmund William Ellingsen

Daglig leder og partner i Zen Finans

Edmund kvalitetssikrer det faglige innholdet på Seniorlån. Han jobber til daglig med bank, lån og privatøkonomi, og er opptatt av at eldre boligeiere skal forstå hele bildet før de bestemmer seg.

«Et seniorlån kan gi trygghet og frihet i alderdommen, men bare når man forstår hele bildet. Derfor bruker vi god tid på å forklare, ikke å selge.»Edmund William Ellingsen

90 48 76 81 post@seniorlån.com LinkedIn

Spørsmål og svar

Ofte stilte spørsmål om seniorlån

De vanligste spørsmålene om seniorlån, samlet på ett sted og besvart rett fram.

Guider

Lær mer om seniorlån

Vil du gå dypere? Her forklarer vi de vanligste spørsmålene om seniorlån, ett tema om gangen, i et rolig og enkelt språk.

Guide

Se alle guider og kalkulatoren

Ta det første steget

Lurer du på om et seniorlån passer for deg?

Ta en helt uforpliktende prat. En rådgiver går gjennom situasjonen din, regner på hva du kan få, og sier ærlig fra om det lønner seg, eller om noe annet passer bedre.

90 48 76 81

Send oss en e-post