Seniorlån-kalkulator: se hva du kan frigjøre fra boligen
Hvor mye du kan få avhenger av alderen din, hva boligen er verdt og hvor den ligger. Dra i de to bryterne under, så får du et veiledende anslag på sekunder.
Prøv kalkulatoren
Sett inn din egen alder og hva du tror boligen er verdt. Tallet oppdaterer seg mens du drar.
Få et uforpliktende tilbud- Gratis
- Uforpliktende
- Flere banktilbud
Hvordan regner kalkulatoren?
Kalkulatoren anslår en veiledende andel av boligverdien som vokser med alderen din, og ganger den med verdien du taster inn.
Andelen starter forsiktig i begynnelsen av 60-årene og stiger jo eldre du blir. Grunnen er enkel: et seniorlån løper uten avdrag helt til boligen en dag selges, og jo eldre du er når du tar det opp, desto kortere er den forventede løpetiden. Da kan banken trygt låne ut en større del av verdien.
Tallet du ser er derfor et utgangspunkt for å forstå størrelsesorden, ikke et ferdig svar. Den endelige summen setter banken individuelt etter at boligen er verdsatt med en e-takst.
Hva bestemmer hvor mye du kan låne?
Tre ting avgjør beløpet: alderen din, hva boligen er verdt, og hvor den ligger. Inntekten din spiller ingen rolle.
At inntekten ikke teller med, er nettopp det som skiller et seniorlån fra vanlige lån. Siden du ikke betaler renter og avdrag måned for måned, trenger ikke banken å se på hva du har i inntekt. Lånet gjøres opp den dagen boligen selges.
Beliggenhet betyr likevel noe. En bolig som er lett å selge i et aktivt marked, gir banken bedre sikkerhet enn en bolig langt utenfor allfarvei, og det kan påvirke hvor stor andel du får låne. Vil du sette deg dypere inn i hvordan et seniorlån fungerer fra første samtale til ferdig avtale, finner du hele forklaringen på forsiden.
Reglene for lån med sikkerhet i bolig er strengt regulert i Norge. Du kan lese mer om forbrukervern og krav til långivere hos Finanstilsynet.
Trygghet: du skylder aldri mer enn boligen er verdt
Du betaler ingenting hver måned, og verken du eller arvingene kan ende opp med å skylde mer enn boligen er verdt.
Rentene betales ikke løpende. De legges i stedet til lånet og samler seg opp år for år, helt til boligen selges. Skulle lånet med rentene en dag bli større enn det boligen er verdt, er det banken som dekker tapet. Denne garantien skal stå uttrykkelig i avtalen.
Fordi gjelden vokser over tid, reduserer et seniorlån arven tilsvarende. Det er greit å snakke med barna om på forhånd, slik at alle kjenner bildet. Er det verdier igjen etter at lånet er gjort opp, går de som vanlig til arvingene.
Klar til å se ditt eget tilbud?
Kalkulatoren gir deg et anslag på minuttet. Et reelt tilbud krever en e-takst av boligen, og så gjør banken en individuell vurdering. Vi hjelper deg gjennom hele veien, i ditt eget tempo.
Ofte stilte spørsmål om seniorlån-kalkulatoren
Det folk oftest lurer på når de har prøvd kalkulatoren, besvart rett fram.
Den gir et veiledende anslag, ikke et ferdig tilbud. Kalkulatoren bruker en grov andel av boligverdien som stiger med alderen. Det endelige beløpet settes av banken etter en e-takst av boligen og en individuell vurdering, så tallet her bør leses som en pekepinn på størrelsesorden.
Nei, inntekten din teller ikke med. Verken kalkulatoren eller banken legger vekt på hva du tjener. Det er alderen din, hva boligen er verdt og hvor den ligger som avgjør beløpet, siden lånet først gjøres opp den dagen boligen selges.
Fordi et seniorlån løper uten avdrag helt til boligen selges. Jo eldre du er når du tar det opp, desto kortere er den forventede løpetiden, og desto mindre rekker rentene å samle seg opp. Da kan banken trygt låne ut en større andel av det boligen er verdt.
Nei. Tallet er ment som et utgangspunkt for å forstå hvor mye et seniorlån kan dreie seg om for deg. For et reelt tilbud må boligen verdsettes med en e-takst, og banken gjør deretter en individuell vurdering av hvor mye du kan frigjøre.
Fagansvarlig hos Seniorlån
Fagansvarlig og kvalitetssikrer
Edmund William Ellingsen
Daglig leder og partner i Zen Finans
Edmund kvalitetssikrer det faglige innholdet på Seniorlån. Han jobber til daglig med bank, lån og privatøkonomi, og er opptatt av at eldre boligeiere skal forstå hele bildet før de bestemmer seg.
«Et seniorlån kan gi trygghet og frihet i alderdommen, men bare når man forstår hele bildet. Derfor bruker vi god tid på å forklare, ikke å selge.»Edmund William Ellingsen
Se hva du kan frigjøre fra din bolig
Et kort skjema er alt som skal til for å komme i gang. En rådgiver ringer deg opp for en rolig prat, og du bestemmer selv om du vil gå videre.